Nelson: huur- en koopappartementen in Amsterdam

Nelson Amsterdam is een grootschalige nieuwbouwontwikkeling van bouwconcern Van Wijnen in Amsterdam-Zuidoost. De verschillende woonblokken komen bij het Nelson Mandelapark en het project bestaat in totaal uit 378 appartementen, verdeeld over meerdere bouwdelen met zowel sociale huur, middensegment als koopwoningen. Wij verzorgen voor heel dit project de installaties.

De realisatie is opgezet als een meerjarig traject dat inmiddels drie tot vier jaar loopt. Projectleider Arjan Burghout vertelt over onze werkzaamheden en de uitdagingen. 

Verschillende bouwdelen
Arjan: “Er wordt gewerkt met verschillende bouwdelen die deels gelijktijdig worden uitgevoerd. Sommige bouwdelen zijn volop in uitvoering en andere zijn onlangs opgestart of nog in de engineeringsfase. Het gaat om serieuze aantallen per gebouw, vaak rond de honderd appartementen per bouwdeel!” 

Installatiewerkzaamheden
“Onze installatiewerkzaamheden zijn in de basis grotendeels gelijk per gebouw. Dat zijn riolering, waterinstallaties, sanitair, ventilatie en vloerverwarming in combinatie met Warmte-Koude Opslag”, vervolgt Arjan. “Zodra de ontwerpen zijn uitgewerkt, wordt het werk voor een groot deel repeterend. En natuurlijk passen we zoveel mogelijk eigen prefab-oplossingen toe. Zo zorgen we voor een efficiënte doorloop en consistente kwaliteit.”

Variatie
De variatie zit met name in de koopappartementen, waar koperswensen leiden tot maatwerk en afwijkingen ten opzichte van de standaardpakketten in huur- en middensegmentwoningen. En in de commerciële strip onder een van de bouwdelen. Arjan: “Dat vraagt om extra afstemming, maar het is voor ons team ook juist een inhoudelijke uitdaging!” 

Samenwerking
De samenwerking met verschillende partners speelt een belangrijke rol. Arjan: “De WKO-partij stelt bijvoorbeeld specifieke eisen aan het ontwerp en de uitvoering. En door de latere instroom van een andere partij moesten installaties op plafondniveau worden samengebracht. Dat vergde extra energie van tekenaars en werkvoorbereiding.”

Volgens planning
Arjan: “Met de architecten hebben we bijvoorbeeld de zichtlijnen en esthetische elementen op het dak afgestemd.” Hij vervolgt: “Zoals altijd bij grote bouwprojecten doen zich in de ruwbouwfase onvoorziene situaties voor. Maar het project verloopt over het geheel genomen volgens verwachting. 

Communicatie
De samenwerking met Van Wijnen en de andere betrokken partijen is constructief en oplossingsgericht. Arjan: “Waar nodig is ruimte voor scherpe discussies, maar altijd met het gezamenlijke doel voor ogen. Onze communicatie op de bouwplaats gaat via de verschillende uitvoerende partijen en de hoofduitvoerder: die taken zijn duidelijk afgesproken.”

Onderaannemers
Arjan: “Op de bouw werken we voornamelijk met monteurs van vaste onderaannemers. Ik richt mij vooral op de projectbegeleiding en ik ben geregeld aanwezig op de bouwlocatie voor overleg en opleveringen. Maar onze werkvoorbereider Deborah de Ruiter is vanuit ons kantoor echt heel nauw betrokken bij dit project.” Deborah bezoekt ook regelmatig de bouwplaats.

Dynamisch project
“Dit is voor alle betrokkenen een groot project met een lange doorlooptijd”, besluit Arjan. “Door de combinatie van gestandaardiseerde installaties, onze prefab-werkwijze en maatwerk in de koopsegmenten is het een dynamisch project met repeterend werk én technische uitdagingen. We werken intensief samen met opdrachtgever, partners en architecten aan een hoogwaardige, duurzame woonomgeving op een bijzondere plek in Amsterdam!”